Какие есть варианты фундамента для старого бревенчатого дома?

Марина Андреева. Хочу продлить жизнь старого бревенчатого дома. Интересует, какие могут быть варианты для его фундамента с учетом того, что нижние венцы несколько подгнили и их нужно максимально обезопасить. И при этом дом еще нужно поднять на некоторую высоту, чтобы увеличить подвал (сейчас там только на коленках).

Думали о том, чтобы ставить на кирпичи или, возможно, на бетонные блоки. Но блоки, вероятно, для этого дела окажутся слишком хрупкими, а насчет кирпичей тоже есть загвоздка (помимо их цены) — дом стоит на мягкой почве и может потихоньку начать съезжать и уводить с собой кирпич. Вот что можно предпринять в нашем случае?

Здравствуйте, Марина Андреевна!

Говоря о хрупкости бетонных блоков в качестве опоры вы, вероятно, имеете в виду шлакоблочные изделия или пенобетон, поскольку армированные фундаментные блоки весьма надежны и легко выдерживают нагрузки гораздо более серьезные чем в вашем случае. Если мое предположение верно, такая опора не годится. Что касается кирпичей, которые, по вашим словам, могут съехать на мягком грунте, то здесь напрашиваются следующие выводы — фундамента под домом нет вовсе (такое встречается в старых срубах) или его надежность не выдерживает никакой критики.

Помимо этого, необходимость подъема дома, минимум на 60 – 80 см, дополнительно увеличивает требования к прочности основания. Это значит, что сомнения по поводу целесообразности обоих описанных вами вариантов обоснованы – они не подходят.

Наиболее подходящим как с экономической, так и с технологической точек зрения, будет подъем дома на столбчатый фундамент, заглубленный до устойчивого грунта, желательно несколько ниже точки зимнего промерзания. Столбы заливаются по углам дома и по его периметру на расстоянии не более 1.5-2 метра друг от друга в опалубку, установленную на песчаную подушку. Чтобы опоры не смещались в наклонной плоскости, их крайне желательно связать между собой бетонной армированной лентой. Если ее отлить на высоту опорных столбов она, помимо прочего, будет выполнять функции цоколя.

Делают обвязку так:

  • Снимают 20-25 см грунта и засыпают 5-7 см песка;
  • Готовят и устанавливают опалубку под заливку. Для экономии бетона, ее можно сделать узкой — 8-10 см;
  • Внутри опалубки устанавливают вязаную или сварную армосетку, которая обязательно стыкуется с арматурой столбов. Сечение ячейки сетки 15-20 см, толщина арматурного прута 10-12 мм;
  • Заливают и утрамбовывают бетон;

Ответ на вопрос — «Что можно предпринять в нашем случае?» расписан в тексте выше. Далее перейдем к не менее важному вопросу – как это сделать?

Схема поднятияЛучше всего поднимать дом одновременно со всех сторон. На каждой из длинных стен нужно пропилить два паза и завести в них мощные брусы или двутавры, а под ними с двух сторон установить домкраты.

В случае если дом установлен на низком фундаменте или его вообще нет, придется под домкраты вырыть траншеи нужной глубины. Подъем должен быть поэтапным – не более 8 см за один прием, иначе есть риск заваливания домкратов и соскальзывания с них опоры. Приподняв дом, сразу же подложите под опоры надежные брусы перпендикулярно опорам и только потом продолжайте подъем. Действуйте таким образом пока не достигнете нужной высоты. Убедитесь в надежности подпор и только потом приступайте к работам по сооружению фундамента. О нем написано выше. Опускается дом в последовательности обратной подъему.

Что касается подгнивших венцов, то лучше их заменить новыми. На худой конец, нужно хорошо высушить, пропитать их антисептиком и тщательно гидроизолировать в местах стыков с фундаментом.