Как и чем исправить ежегодное проседание фундамента?

Игорь Стефанов. Не смог найти ответа в статьях на сайте. Каждый год я вижу по фундаменту, что происходит осадка на пару сантиметров в год.

Когда строили дом не было достаточно материальных средств, чтобы обеспечить более дорогостоящие работы. Теперь пытаемся исправить, но не знаем как это остановить.

В первую очередь, мы сделали ливневки так, чтобы обеспечить отток воды от дома и закрыли его рубероидом, сделали вентиляцию для вывода пара, но фундамент все равно продолжает проседать. Что может быть причиной? И как это исправить при минимальных финансовых затратах? (Дополнительных надстроек на доме нет)

Здравствуйте, Игорь!

Основные причины усадки фундаментов:

  1. Слабые грунты — глина, торф, пылеватые отложения и другие почвы, удерживающие влагу.
  2. Неправильный выбор типа основы и расчет ее глубины. Закладка должна быть на уровне, а лучше на 20 см ниже точки зимнего промерзания (100-180 см в центральной части России).
  3. Неправильное распределение нагрузок давления — малая площадь опорной подошвы фундамента.
  4. Недостаточная жесткость несущего бетона – раствор слабой марки, недостаточное армирование или его отсутствие.
  5. Неправильная система водоотвода или ее отсутствие. Особенно важно на плывучих грунтах.
  6. Существенное колебание уровня грунтовых вод.

Из ваших описаний можно предположить, что усадка происходит равномерно по всей плоскости дома. Об этом говорит отсутствие трещин на стенах, по крайней мере, вы о них не говорите ни слова. Отсюда вывод — верхняя часть фундамента (скорее всего, у вас залита бетонная лента) построена из надежного бетона с качественным армированием.

Что касается правильности выбора типа основы и ее заглубления, то здесь все зависит от размеров, массы дома, типа фундамента, точки промерзания и грунтовой основы под ним.

Судя по принятым вами первоочередными мерами – устройство «ливневки» (вероятно — дренаж) и гидроизоляции фундамента грунт под ним не стабилен.

В лучшем случае это одна из трех разновидностей суглинков, устойчивость которых сильно зависит от их влажности. Практически несжимаемые и стабильные в сухом состоянии, при намокании они становятся пластичными и плывучими. Отсюда возникает вопрос – каков уровень грунтовых вод и не имеет ли он свойство существенно колебаться? Такое довольно часто случается. Ввиду сказанного можно с большой вероятностью утверждать, что причина просадки дома – неправильное проектирование фундаментной основы в сочетании со слабым грунтом и (или) поднявшимися грунтовыми водами.

Перед принятием решения, стоит провести анализ почвы на несущую способность и уровень воды.

Если проблема в поднявшихся грунтовых водах, стоит попробовать сделать дополнительный дренаж в виде колодцев и посадить по периметру дома деревья – они съедят влагу.

Если же анализ грунта покажет существенную его нестабильность, например, обнаружится высокое содержание глины – 30% и больше или слоя торфяных отложений, возможно 2 варианта решения проблемы:

  1. Заливка под старый фундамент широкой и мощной подошвы из армированного бетона. Она существенно снизит нагрузку на см² грунта;
  2. Установка дополнительных опор в виде армированных бетонных столбов. Их заливают по углам старого фундамента и по его периметру на расстоянии не более 2 метров друг от друга. Глубина заливки рассчитывается так, чтобы нижняя часть столба опиралась на устойчивую почву.

Подкапывать фундамент под заливку дополнительных опор нужно небольшими участками начиная с углов, и только после затвердевания бетона переходить к следующим.