Сколько будет стоить реставрация фундамента в старом доме?

Константинов Александр Михайлович. Здравствуйте, у меня от прабабушки остался старый дом. Мы решили его отремонтировать и сделать его летним домом. Но фундамент разваливается.

Кирпичи вокруг дома все посыпались, по стенам пошли трещины. Сможете ли вы исправить данную ситуацию и сколько это примерно будет стоить, дом где — то около 70 квадратов. Я читал, что вы используете метод наращивания ветхого фундамента дома.

Также указано, что это кропотливая работа. Сколько нужно на это все времени? И скажите, когда лучше заниматься этим вопросом? Летом или в какое время года. Рад буду увидеть ваш ответ.

Здравствуйте, Александр Михайлович!

Дом от прабабушки, а значит — имеем бутовое основание на уровне грунта и кирпичный фундамент под стены.

Рассыпание кирпичей объясняется просто – отсутствие или разрушение гидроизоляции между бутом и фундаментом.

Это может быть связано с возрастом сооружения, с плохим качеством изоляционных материалов или неправильным выполнением работ, а вот трещины на стенах свидетельствуют о просадке фундамента. Здесь причин может быть масса – от слабости конструкции и недостаточной глубины заложения основы, до поднятия грунтовых вод, которые вымыли из грунта песок, тем самым уменьшив его несущие способности.

Исправить ситуацию вполне возможно. Для этого нужно применить один из способов укрепления фундамента:

  • Одностороннее или двустороннее наращивание бетона;
  • Сооружение бетонной рубашки или обоймы.

В вашем случае предпочтительнее применить второй вариант, но он сложнее в исполнении. Связано это с необходимостью двухстороннего доступа к фундаменту – как снаружи дома, так и внутри, а значит, придется вскрывать полы.

Скорее всего, полы в доме сделаны из досок, если же залит бетон, остается один вариант – полурубашка. В этом случае заливка проводится под подошву фундамента с выводом рубашки на высоту открытой части фундамента. Она должна полностью закрыть разрушающиеся кирпичи. Такая реставрация проводится с усиленным армированием бетона и обязательной связкой со старым фундаментом. В нем насверливают под разными углами несколько рядов отверстий и забивают в них отрезки арматуры, к которым затем приваривают арматурную сетку будущей.

Такая реставрация занимает довольно много времени, поскольку проводится малыми участками, чтобы не «уронить» дом при его подкопе, поэтому начинать ее лучше поздней весной или в первый меся лета. Что касается конкретных сроков – не менее месяца, а если детальнее, то сроки сильно зависят от устойчивости грунта, характера и степени разрушений старой основы.

Цена такой реставрации будет зависеть от объема заливаемого бетона, количества арматурного прута и, в немалой степени, от сложности конкретной ситуации. Некоторое представление о стоимости можно получить из таблицы расценок на ленточные основы с подошвой.

Габариты ленты Размеры подошвы Армирование Цена, за метр квадратный, руб.
300*200 600*200 10, М 300, прочности Б 22.5 4000
300*600 То же То же 4800
400*600 То же То же 5800