Старый деревянный дом на новом фундаменте

Старые дома из дерева часто оседают или кренятся из-за неправильно сконструированной опоры или из-за чрезмерной подвижности грунта. Если бы это был каменная или кирпичная постройка, то пришлось бы делать дорого стоящий ремонт с сомнительной успешностью.

С деревянным все намного проще по двум причинам:

  • дом из такого материал значительно легче аналогов такой же размерности;
  • дерево — упругий материал, не боится легких перекосов, вибраций и перепада нагрузок.

Поэтому при необходимости можно просто заменить фундамент. Это тем более легко сделать, поскольку под такими домами редко можно найти массивную опору, часто используется столбчатый, мелкозаглубленный фундамент или сваи.

Подготовка

Вначале следует оценить состояние строения. Не только фундамента, но и стен. Бывает часто, что вместе с опорой разрушаются и нижние венцы сруба или опорный брус каркасного дома.

В таком случае одна лишь замена фундамента под деревянным домом не поможет.

А бывает наоборот: опора и стены в целом еще в хорошем состоянии, нужно всего лишь укрепить фундамент или дополнительно защитить его от влаги, которая снижает несущую способность грунта. Тогда и замена не потребуется.

Обновления основания здания

Если же однозначно нужна новая опора, то требуется собрать необходимый инструмент, материалы, набор которых зависит от типа фундамента, способа его замены.

В некоторых случаях удобнее просто приподнять строение на временные опоры, в таком случае понадобится один или несколько домкратов и, собственно, временные опоры, в качестве которых могут использоваться деревянные брусья, металлические или бетонные блоки.

Иногда приходится временно переносить дом. Для этого следует подготовить временную площадку, а также арендовать мощный автокран, способный поднять вес в сотню тонн.

Кроме этого следует обязательно:

  1. Разгрузить дом: извлечь из него мебель, технику и все прочее. При проведении работ строение может лишиться части несущей способности и лишний груз внутри может стать причиной поломки, разрушения.
  2. Отключить и механически отсоединить все коммуникации — электричество, газ, водопровод, канализацию. Иначе может случиться локальная авария или даже катастрофа.
  3. Огородить рабочее пространство, чтобы к поднятому дому не полезли играть дети. Конструкция даже при идеальном проведении всех работ будет слабо устойчивой, а масса у дома достаточна, чтобы раздавить любого.
  4. Провести все работы за день или два невозможно, поэтому стоит позаботиться о временном месте проживания.
Смотрите нашу видео-подборку по теме:
к оглавлению ↑

Монтаж столбчатых опор

Деревянный дом достаточно легок, поэтому его массу легко выдержит простой столбчатый фундамент.

Установка столбчатого основанияДаже если до этого была ленточная опора, то имеет смысл переоборудовать ее в столбы.

Это обойдется дешевле и реализовать проще.

Исключение — очень слабые грунта, не способные выдержать даже такую небольшую нагрузку.

Еще одно достоинство столбов — их можно устанавливать по очереди, не поднимая весь дом. Хотя если ранее строение стояло на ленте, то возможно конструкция стен не позволяет использовать столбы, в таком случае спасет деревянный ростверк, для установки которого уже понадобится поднимать весь дом.

В общем случае последовательность такова:

  1. выбирается место расположения опоры (угол дома, место пересечения стен и т. п.);
  2. вырывается яма, устанавливается опалубка;
  3. стена дома в месте монтажа опоры слегка поднимается домкратом (достаточно 2-5 см.);
  4. закладывается кирпичная или бетонная опора;
  5. после высыхания она покрывается гидроизоляцией;
  6. стена опускается, домкрат извлекается, переходим к следующей опоре.

Важно закладывать новую опору немного выше старой, потому что в первые несколько лет она будет давать осадку из-за уплотнения грунта. Это правило действует в отношении любого каменного фундамента.

к оглавлению ↑

Установка на стальные опоры

Винтовые сваи могут стать хорошей современной опорой для старого деревянного дома.

Установка столбчатых стальных опор

Они легко выдержат такую нагрузку, при правильном выборе опор и грамотной установке прослужат не один десяток лет.

Они быстро устанавливаются, их можно закладывать даже зимой и даже на участке с преобладанием болотистого грунта.

Еще одно преимущество — винтовые сваи приподнимают дом над землей, что позволяет обеспечить хорошую вентиляцию подпольного пространства, снизить влажность и увеличить тем самым срок службы конструкции.

Но есть у этого варианта и недостатки:

  • Для монтажа опор необходимо свободное пространство сверху. Винтовые сваи устанавливается вертикально и ввинчивается в толщу грунта. Соответственно дом обязательно придется убирать.

    Для этого потребуется мощный автокран и подготовленная площадка в стороне. Точная грузоподъемность определяется в зависимости от конструкции дома (срубный, каркасный), его габаритов и наличия дополнительных элементов.

  • Винтовые сваи сложно, а иногда даже невозможно ввинтить в каменистое основание. Поэтому перед началом работ желательно определить тип грунта, чтобы иметь представление о присутствии крупных фракций плотных минералов и осознанно принимать решение о целесообразности установки такого типа опор.

Последовательность работ следующая:

  1. Дом подготавливается для переноса. Для этого под него в нескольких местах следует заложить стальные балки — швеллера, двутавр. Можно приподнять дом домкратами и просто подсунуть эти балки.

    После закладки с боков к швеллеру нужно приварить поперечные прутки, которые бы удерживали дом и не позволяли ему смещаться. Количество балок и их размеры определяются в соответствии с конструкцией дома и его массой.

  2. Перенос старого срубаЗаказывается подъемная техника. Следует позаботиться, чтобы для нее было достаточно места, чтобы работе не мешали линии электропередач, газопровод и пр.
  3. После переноса дома освобожденное место размечается, производится установка опор. О том, как своими руками установить винтовые сваи, можно почитать тут.

    Опоры обязательно следует связать ростверком, чтобы нагрузка равномерно распределялась на все столбы.

  4. Дом при помощи крана возвращается на свое место и закрепляется.
  5. Оборудуется отмостка и монтируется цоколь — навесной или ленточный.

После завершения переноса можно подключать коммуникации и проводить внутренние отделочные работы.

Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи может быть выполнена очень оперативно, буквально за несколько дней.

Но только при условии, что все работы были тщательно продуманы заранее.

Смотрите нашу видео-подборку по замене фундамента: