Усиление основания старого дома

После 40-50 лет эксплуатации старый деревянный дом, даже стоящий на бетонном основании, начинает коситься и рассыпаться. Иногда это происходит и раньше, если строители напрочь игнорировали нормы и правила закладки опоры здания.

Однако срок службы постройки можно продлить, если усилить ветхий фундамент новыми элементами.

Процедура эта сложная, хлопотная, дорогая. Очень легко ошибиться и сделать еще хуже. Порой стремление подлить бетон под слабую опору оборачивается разрушением постройки или даже травмой человека.

Тем не менее это все равно дешевле, чем возведение нового здания. А для предотвращения травм нужно соблюдать правила безопасности.

Способы усиления

Старый фундамент можно усилить несколькими способами.

Сделать новый железобетонный каркас с наружной или внутренней стороны ленточного основания.

  • По периметру дома прокапывается траншея впритык к имеющейся опоре. Необходимо дорыть до конца бетона.
  • В ветхом бетоне сверлятся отверстия и делаются штробы.
  • В отверстия забиваются прутки арматуры, которые перевязываются в единый каркас.
  • Потом нужно сделать опалубку.
  • В опалубку заливается бетон. Таким образом слабый бетон усиливается арматурным каркасом и увеличивается в ширине.

Залить новый фундамент под старый. Этот способ подходит, если стоящий ветхий бетон достаточно прочный, а все проблемы из-за неправильного расчета несущей способности грунта и движения почвы.

Способ позволяет нарастить площадь опоры, а также увеличить глубину ее залегания, за счет чего бетон будет опираться на более плотные почвы. Последовательность следующая:

  • Железобетонный каркасВначале ямы выкапываются под углами постройки.
  • Под существующей опорой собирается арматурный каркас и сбивается опалубка.
  • Далее нужно залить и утрамбовать бетон.
  • Выполняется обратная засыпка.
  • Когда бетон наберет прочность, вырываются участки стен между углами и производится аналогичная процедура.
  • Если длина стен большая, то работы производятся в несколько этапов, чтобы не допустить обвала стены из-за большой ямы.

Многих волнует забота, как соединить фундаменты. Но на самом деле древний фундамент, стоящий на новом, будет держаться за счет имеющихся неровностей и никуда не сдвинется. Нагрузок на разрыв практически нет.

Чтобы связать отдельные фрагменты нового основания дома в единую систему, нужно просто делать арматурный каркас угловых частей выступающим за пределы опалубки и затем привязать к ним каркас промежуточных элементов опоры.

Смотрите нашу видео-подборку по теме:
к оглавлению ↑

Полная замена

В некоторых случаях чересчур ветхое основание постройки не пригодно для усиления и восстановления. В такой ситуации приходится производить полную замену несущей конструкции — удалить старый и залить новый.

Деревянный дом позволяет такое сделать благодаря двум особенностям:

  • он легкий, поэтому его можно приподнять;
  • дерево — упругий материал, соответственно допускает небольшие деформации.

Часто при разрушении древнего основания деревянный дом проседает. Чтобы восстановить уровень основания и уберечь стены от грунтовой сырости, постройку придется поднимать.

Полный алгоритм таков:

  1. Под нижним венцом срубного или опорной обвязкой каркасного строения в нескольких местах делается подкоп, чтобы можно было поставить домкрат и установить временные опоры.
  2. Замена основания

    В полученные проемы на широкую древесную опору ставится домкрат грузоподъемностью 5-10 тонн.

    Усилие на венец передается посредством широкой толстой стальной пластины, она не даст домкрату повредить дерево.

  3. Рядом с домкратом сооружается временная опора из древесных брусьев, стальных балок или каменных блоков.
  4. Поднимать деревянный конструктив нужно постепенно, равномерно, избегая больших перекосов. При поднятии постоянно наращиваются и опоры.
  5. Когда строение поднято, демонтируется имеющийся фундамент. Можно сразу убирать его по всему периметру.
  6. Затем нужно сделать траншею и залить новое основание для постройки. Не забудьте подвести инженерные коммуникации.
  7. Когда новый бетон затвердеет, выкладывается кирпичный цоколь. Между ним и деревом укладывается гидроизоляция.
  8. После схватывания кладки дом опускается, временные подпорки убираются, отверстия закладываются.

Заложенный новый монолитный ленточный конструктив прослужит не один десяток лет, при этом строение больше не будет перекашивать и проседать.

к оглавлению ↑

Исправление небольших проблем

Часто нет необходимости усиливать весь фундамент, а тем более его менять. Не редко достаточно сделать усиление одного или двух слабых углов.

В таком случае нужно просто подвести небольшую дополнительную опору под имеющееся основание.

  1. Вначале нужно определить слабые места опоры. Для этого следует изучить рельеф местности и трещины на цоколе или стенах. Если дом деревянный, то стены обычно не трескаются и приходится ориентироваться только по цоколю.
  2. Ремонт основания

    Затем необходимо разрыть проблемный угол или углы. Если фундамент ленточный, то рыть придется не много.

    Мощный монолитный ленточный фундамент трескается ломается очень редко.

    Если трещина появилась, значит бетон залегает не глубоко.

  3. Чтобы подлить бетон под имеющееся основание постройки, придется рыть не только с боков, но и снизу угла.
  4. Стоит задуматься о том, как связать фундаменты — старый и новый. Для этого проще всего забить в уже уложенный бетон стальные арматурные прутья.
  5. Слой бетона под ветхой опорой должен быть не менее 15 сантиметров толщиной, его нужно будет усилить арматурой.
  6. Собирается опалубка.
  7. Потом следует залить раствор. При заливке нужно утрамбовывать бетон погружным вибратором.

Если ремонта требует не ленточный, а старый столбчатый фундамент, то легче и проще всего заменить проблемную опору. Для этого ее нужно отрыть, установить рядом временную подпорку, поврежденный стоящий столб удалить и заменить на новый, смещенный — выровнять и закрепить.

После чего удаляется временная подпорка и производится обратная засыпка грунта. И никаких забот о том, как соединить фундаменты.

Важно. При проведении всех работ следует избегать больших перекосов, изгибов. Даже дом из дерева может повредиться, если допустить большую деформацию. А если это постройка из газобетона, то иногда 5 миллиметров достаточно, чтобы появилась новый раскол.

Смотрите нашу видео-подборку по увеличению прочности основания:

  • Дмитрий Тихомиров

    Вот и у нас проблема, стала мокнуть стена в подвале, надо ремонтировать одну сторону фундамента. Хотелось бы знать как ремонтировать, если дом тяжелый кирпичный?

  • Svetlana Filatova

    У нас в деревне есть старый дом. Мы его используем как дачу. Только он не полностью деревянный.Собираемся его весной реставрировать начать.Получается, что старый фундамент окажется внутри нового?А со стороны подвала укреплять нужно?